ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

なんちゃってキャッシュフロー

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やばい・・・
ランキング30位以内に入っちゃった(汗)

しゃーない、真面目に書くかっ!


さて・・・

ブログランキング上位の方が書きました

年間キャッシュフロー=(家賃収入−経費−固定資産税)−銀行返済額

にゃはは・・・

笑っちゃいますね


返済期間がどうの、現金買いリノベがどうのと、この人、知ったかしゃべってますが、

瞬間最大風速でしかない

初期のオモテのCF


を高める事より、

「税引き後CFによるNET累積CFと

元金返済の累計」が短期間で最大化


されるように

税務を睨みながら

物件と融資を組み立てる


事が大切なんですけどね・・・。

元金返済は「ウラ側のCF」
である事に気付けば

何をどうすべきか分かるはずなんだけどにゃ〜

ここまでの意味が分かる人は、不動産投資中級者ですので、モトネタブログを笑いながら見てきてください。

この意味が分からない人は・・・・

キレイなオネーチャンのいる店


で上手い酒飲ませてくれれば無料でレクチャーします(自爆) 

というのは冗談で、もう少し勉強してから物件を買うことをお勧めします。

ちなみにこの上位の方、「残存期間を過ぎたローンを組むと毀損する」とかワケの分からない事言ってますが、

RC物件に誘導したい

金○産業の差し金


なんでしょうか? 中古RC物件の維持費がどのくらい重たいか分かってるんでしょうかね〜?

自分なら残存期間を過ぎても銀行が長期ローン組んでくれる木造があれば、喜んで買います。

残存期間過ぎても、まともな銀行が融資したがるという事は、ちゃんと意味があるんですけどね〜(ニヤリ) 

というわけで・・・・・

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