ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

地震微動だにせず

震度5強の地震でも微動だにしません。
1・2階ロフト付の木造アパートなので、高さ的には3階建てくらいあるのですが、基本構造はもちろん、弱点となる階段取り合い、入り隅部、ジョイント等のコーキング、全て以上なし。しっかりした地盤にと立地に気合を入れて作った甲斐がありました。

昨年秋に竣工した、新築アパートの話です。

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震災で家族や知人に不幸のあった方、
ご自宅等に被害のあった方へ哀悼の意を表します
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震災当事は本業の関係で千葉県の茂原。取引先の工場にいたのですが、もの凄く揺れました。外に避難しても道路ごと大きくうねるように揺れていて、マジで怖かったです(汗)

電車動かず一泊して翌日土曜日の昼頃、都内に戻りそのまま会社へ直行。震災対応で帰宅したら夜22時。翌日、日曜の午後、ようやくアパートの点検に行けました。

まずは目視点検。建物外周部、基礎まわり、外装、コーキング、その他エアコン、など、30分くらいかけて丁寧に見てまわりました。

期待通り、まったく異常なし。

たまたま店子さん2人に会えたのでヒヤリングしたのですが、2階の住人いわく「ちょっとしたものが机から落ちた程度」、1階の住人からは「帰宅しても何も変わりなし」。

この土地、ほにゃらにゃ丘陵という比較的固く安定した地盤のほぼ平坦な部分を40年前に、ちょこっとだけ切土した住宅地。築40年の古家が寸分も狂わずしっかりと建っていた土地です。

地域全体のマクロな視点と個別の場所ごとのミクロな視点に基づいて建築用地を選ぶ事が大切ですね。擁壁、見地石積、斜面、谷地、盛土、低湿地、埋立地、などなど、土地を探すときに見るポイントを理解して土地探ししましょう! 安いからとか、地盤改良すれば大丈夫とか、安易にクズ土地に手を出すと・・・です。

建築工事も、しっかりした自業工事、強固な基礎とアンカーボルト、柱は全て4寸角で構造ボードと準耐火仕様の補強石膏ボードでがっちり固めている効果が出ています。全て自分で設計仕様を確認し、自分の目で見て工事監理しているので、不安はありません。

そもそも建物の設計時点から、建物の偏芯をさける為に、形状を可能な限り整形にするよう心がけているので、よじれに対しても強い形状となっています。床はロフトも含めて構造ボード24mmを使い、とれるところにはしっかりと火打ち梁も入れています。水平面剛性もしっかりとれているので安心です。

んでもって、これだけやってもNET利回り12%出てます(←自慢)

渋谷から最短18分の駅から徒歩5分


なんですけど・・・ぼそ・・・

さて唯一のトラブルはというと・・・・ネットが接続できないという店子さんからの電話。システムは自分で構築しているので対処は簡単。現地で、ちゃっちゃとPC接続して、機器を順番に再起動してネット再接続完了。地震の際に停電があったのか、もしくは一時的に光側の交信が切れて、IPがガチャガチャになったのかと思います。

ちょっと気になったので、こちらも自分でシステム構築したセキュリティーカメラで状況を確認。地震が発生した時間を狙って日時検索しようとしたところ・・・・



地震の直後から数時間、データが欠落しています。

やはり一時的に停電があった為でしょう。ちなみにセキュリティーシステム自体は、停電前の設定を保持したままた復電時に自動起動する様にできているので、停電が終われば録画を勝手に再開します。

画像が、ちょうど14時46分からいきなり21時頃になっていました。

こういうのも実際に体験してみないとわからないものですね・・・

ちなみに、点検してまわったとき2階廊下の消火器が倒れていなかったので、あれれ、と思ったら、帰宅した、とある店子のお嬢さんが、倒れた消火器を治してくださった様子がビデオに残っていました。

ありがとね!

てなわけで恒例の・・・

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