ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

不動産取得税

新築アパートのお尋ねが
税務署からキタ======!!!!!

↓↓応援クリックお願いしますなのら↓↓

人気ブログランキングへ

ん〜
結構遅いね
昨年9月竣工で今頃
区役所が評価額の査定にてまどうからだ

でもおかげで
今年の経費に回せるので助かります。

申告は本来発生主義が原則だけど
役所の事情で遅れて取得税の請求が来るわけで
その為に修正申告かけるんじゃ、ふざけるな〜
になるせいなのか知りませんが

不動産取得税とかって
不動産を取得した年でなく
取得税が請求された年(支払った年)で申告して
良いのでした(ちょっと勉強すますた)
現金主義の特例とか関係なくいけます。

今年の所得税はきついぞ〜と覚悟していたので
ちょっと助かる・・・と思ったけど

当然の事ならが
評価額 x 3%で 約60万円の出費。
とほほ・・・・・

区役所に評価額の意義申し立てしようかとも思ったが
下がっても200万円 x 3 %=6万円しか節約にならん
かかる手間を考えて
担保価値あがると自分を慰めて
異議申し立てはしない事にしました(自爆)

てなわけで

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

週末土地探し

不労所得に飽きたのと
家賃が順調にたまって自己資金もできてきたので
物件探し再開すますた======!!!

↓↓応援クリックお願いしますなのら↓↓

人気ブログランキングへ

週末、色々廻りました。
当然の事ながら、図面と住所地番だけ貰って
一人で見に行きます。
業者さん来ると煩いし、手間かけさせるのも悪いしで。
中古、土地、戸建とコダワリなく探します(笑)

東横線ターミナル駅徒歩14分の築20年アパート。
利回り9.8% で6500万円くらい。
無理すりゃ将来割れそうな土地
土地勘から申して戸建需要あり

だがこの値段じゃ高すぎね!
別の業者さんから金融流れとは聞いていたが
現地で関係ない張り紙とか観察してると
売主が誰でどんな類か分かったりしてオモシロい。
だから現地視察は大事です。

4500万くらいになったら美味しいけど
売主があそこじゃ
それはないのでパス(自爆)

次に土地 某JR駅徒歩5分
立地良し環境良し
地盤危うし(笑)
道路付け弱いけど、川崎だからなんとかなるさと思ったら
微妙な距離で横浜市でした!残念!
ちょろっとヨコについた私道がどうみなされるか
それ次第。
でもって、5000マンじゃ収益合わないから4000万くらいならねと・・・
業者さん焦り気味。いやな客だね〜(自爆)

で今度は某JRと私鉄が近接した駅徒歩4分の戸建。
なんで戸建?
ナイショ。
うまくナシが付けられるとオモシロい物件。
これは調査中なのでナイショ。

そして翌日、都内遠征で土地探し。
某JR駅から徒歩13分。
駅前が大賑わいの結構人気駅。
幹線道路越えて13分歩くと閑静な住宅街。

路線価36万、55坪が5000万円弱。
ありえないっ!
ってわけでなく、ちゃんと理由があるのら
実際の接道は36万から入った私道の奥のドン付。
でもって地役権とかついてます。
現地確認して、別にそれは害にならないと判断したけど
やっぱ値段。

駅距離とか賃貸付けの弱含み考えて
利回り12%から逆算すると4000万くらいでないと難しい。
私道ドン付地役権
バツ2なチョイややこしい土地だしね。

某大ベテラン様に伺ったら
やっぱり4000切らないとね、というお話。

現地見てたらエンドの内見が結構あって
あ〜ネットにでちゃったのね、と。
調べたら売主は業者らしい。
抜いてるんだろうな〜

エンドから見たら格安だから
地役権とか気にしない人なら、出し値で買うんだろうなら〜
エンドダメで売れ残ったら交渉のチャンス?
それまで放置プレイ。

土地は縁ですから〜

ふくちゃんの週末ツアーは
こんなカンジでした。

てなわけで

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

まだいるロバート狂

いい加減気付いて欲しい
大量生産されたロバート狂
理屈は正しいかもしれない
でもさ、行動の段階で崩れるんだよね、君たち

↓↓応援クリックお願いしますなのら↓↓

人気ブログランキングへ

やっぱり日教組教育の弊害なんですね
画一化された教育で育った
自分の考えをもたない生徒たち

本に書いてある事や
メディアで言ってることや
先生のいう事に対して
ちゃんと疑問を持って
自分の脳みそで考えないで育った人たち

なんの為に勉強するのか
目的もわからずに
敷かれたレールで勉強し
方向も見えずにとりあえず人気企業ランキングで就職活動

気がつくと、あれ?

で逃げ場を求めて本屋へ

そこには
「ビンボー象さん、金持ち象さん」
あれ? タイトル違う?

自分で思いつかないから
他人の知恵にすがってしまう人たち

あのさ・・・・

ロバート君のいう事に
新鮮さを感じている時点で
もう遅いのだよ
勝ち組 ÷ なんとか父さん読者数 = 成功率?
なんぼやろ(笑)

え?ロバート?
今更、なにあたりまえのこと言ってるの?
こういう視点でいて欲しい。
別に何も目新しくないのだ。
借金大国アメリカなのだ(意味不明)

投資理論もいいけどさ・・・
物件見る目、養ってね。

君たち、投資用不動産を買ってると思ってるけど

買ってるのは、

「土地と建物」


だからね。

土地が読めて
建物がわかって
それから経営って感覚があって

でもってはじめて収益計算と融資だよ(笑)

ヤマダ電機で電子レンジ買うのとは
ワケが違うんだから

価格ドットコムで
最安値鬼指し不動産投資?

あはは〜
がんばってね(ハート)

不動産を舐めるなよっ!


って2007年に赤羽不動産社長に怒られて

おいらも、そろそろ、言ってみたくなりました。
まだまだ早いね〜(自爆)

自宅は負債?

ちゃうやろっ!

自宅は家族と幸せを

はぐくむところだわいっ!


なんちて(自爆)

人生の目的と手段を逆転させないよう
くれぐれもご注意ください。

てなわけで

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

こていしさんぜい

こていしさんぜい

キタ========!!!
ハラッタ======!!!

しめてxx万5千円

↓↓応援クリックお願いしますなのら↓↓

人気ブログランキングへ

安いっす〜
固都税
だってさ、家賃の4.07%
中古区分10室、新築一棟アパート12室で
こんな感じ

田舎の方の
面積だけでかくて
積算は出るけど
家賃が安いとこだと

例えば家賃が平米1000円切っちゃったりすると
固都税って
家賃の16%くらいになりまへんか?

田舎の物件

経費率高いっすね〜


ちなみにですね・・・

区分は経費がかかるっていいますが

それは表面利回りが低すぎるからそうなるわけで
管理費・修繕積み立て引いたあとの利回りが
きっちり出てれば

実は、家賃に占める固都税の割合は小さいです。
うれぴ〜!!!

と喜ぶ区分派さん
いいの?いいの?

なぜって?

わはははは!!!!

区分は積算割れしてるからだよ〜んっ!

土地持分少ないから(笑)


ポートフォリオが大切です(意味不明)

勉強になった?

ならさ・・・・・

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

クリステなんとか

ちゃらい名前の仲介業者
クリステ○ 
釣堀サイトの新着情報
立地がまあまあなので
立替え用地にと
昭和46年アパートに問い合わせ

↓↓応援クリックお願いしますなのら↓↓

人気ブログランキングへ

ちゃらい営業から夕方電話
電話の向こうは
新築ワンルーム業者並に
電話営業数十人?

問い合わせ物件じゃない資料を送りつけ
「良い物件がありましたので」

内容聞くと
駅から4分は良いとして
利回り10%
築24年
土地も積算割れまくり

家賃設定も
かなり無理目

意味ないじゃん!

あんまり偉そうにノウガキ垂れるので
すかさず聞きました

「○ルガで組んで、税引き後CFどのくらいになるの?」

日本語通じませんでした(自爆)


もう一回、聞きました。

「これじゃ○ルガ以外、融資無理ですよね? 金利4.5%で利回り10%で、融資期間25年で、例えば所得税率30%で、税引き後で手取りいくら残るの?」

やはり、日本語は通じませんでした。


仕方がないので、

Assuming 4.5% compound interest rate for 25 years mortgage, if the proposed price would generate 10% rent per year, can you indicate the net profit I could get after the income tax deduction? You can apply 30% income tax rate just in case.

と、英語では聞きませんでしたが。

なんだ・・・・
新築ワンルーム業者みたいのが
中古市場に進出してきただけじゃん?

さすが釣堀サイト(笑)

ところでさ・・・
C○ネッツって、米国不動産なんちゃら資格とか言って
アメリカ行って研修やら受けてるって言いふらしてるけど・・

彼らが英語しゃべってるとこ

見た人いる〜????


ポジション作るの、上手な人たちですね・・・
今度、外人のフリして電話してみようかな?(にやり)

で、恒例のやつ・・・

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

 | HOME |  »

Appendix

fukuchan

fukuchan

Categories

Monthly

お小遣い稼ぎ!
スマホでお小遣い稼ぎ!
DTIブログポータルへ
このブログを通報
Report Abuse

利用規約

株式会社土地活用
ニーズコーポレーション

Calendar

« | 2011-04 | »
S M T W T F S
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Recent Entries

Recent Comments

Recent Trackbacks