ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

クリステなんとか

ちゃらい名前の仲介業者
クリステ○ 
釣堀サイトの新着情報
立地がまあまあなので
立替え用地にと
昭和46年アパートに問い合わせ

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ちゃらい営業から夕方電話
電話の向こうは
新築ワンルーム業者並に
電話営業数十人?

問い合わせ物件じゃない資料を送りつけ
「良い物件がありましたので」

内容聞くと
駅から4分は良いとして
利回り10%
築24年
土地も積算割れまくり

家賃設定も
かなり無理目

意味ないじゃん!

あんまり偉そうにノウガキ垂れるので
すかさず聞きました

「○ルガで組んで、税引き後CFどのくらいになるの?」

日本語通じませんでした(自爆)


もう一回、聞きました。

「これじゃ○ルガ以外、融資無理ですよね? 金利4.5%で利回り10%で、融資期間25年で、例えば所得税率30%で、税引き後で手取りいくら残るの?」

やはり、日本語は通じませんでした。


仕方がないので、

Assuming 4.5% compound interest rate for 25 years mortgage, if the proposed price would generate 10% rent per year, can you indicate the net profit I could get after the income tax deduction? You can apply 30% income tax rate just in case.

と、英語では聞きませんでしたが。

なんだ・・・・
新築ワンルーム業者みたいのが
中古市場に進出してきただけじゃん?

さすが釣堀サイト(笑)

ところでさ・・・
C○ネッツって、米国不動産なんちゃら資格とか言って
アメリカ行って研修やら受けてるって言いふらしてるけど・・

彼らが英語しゃべってるとこ

見た人いる〜????


ポジション作るの、上手な人たちですね・・・
今度、外人のフリして電話してみようかな?(にやり)

で、恒例のやつ・・・

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