ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

週末土地探し

不労所得に飽きたのと
家賃が順調にたまって自己資金もできてきたので
物件探し再開すますた======!!!

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週末、色々廻りました。
当然の事ながら、図面と住所地番だけ貰って
一人で見に行きます。
業者さん来ると煩いし、手間かけさせるのも悪いしで。
中古、土地、戸建とコダワリなく探します(笑)

東横線ターミナル駅徒歩14分の築20年アパート。
利回り9.8% で6500万円くらい。
無理すりゃ将来割れそうな土地
土地勘から申して戸建需要あり

だがこの値段じゃ高すぎね!
別の業者さんから金融流れとは聞いていたが
現地で関係ない張り紙とか観察してると
売主が誰でどんな類か分かったりしてオモシロい。
だから現地視察は大事です。

4500万くらいになったら美味しいけど
売主があそこじゃ
それはないのでパス(自爆)

次に土地 某JR駅徒歩5分
立地良し環境良し
地盤危うし(笑)
道路付け弱いけど、川崎だからなんとかなるさと思ったら
微妙な距離で横浜市でした!残念!
ちょろっとヨコについた私道がどうみなされるか
それ次第。
でもって、5000マンじゃ収益合わないから4000万くらいならねと・・・
業者さん焦り気味。いやな客だね〜(自爆)

で今度は某JRと私鉄が近接した駅徒歩4分の戸建。
なんで戸建?
ナイショ。
うまくナシが付けられるとオモシロい物件。
これは調査中なのでナイショ。

そして翌日、都内遠征で土地探し。
某JR駅から徒歩13分。
駅前が大賑わいの結構人気駅。
幹線道路越えて13分歩くと閑静な住宅街。

路線価36万、55坪が5000万円弱。
ありえないっ!
ってわけでなく、ちゃんと理由があるのら
実際の接道は36万から入った私道の奥のドン付。
でもって地役権とかついてます。
現地確認して、別にそれは害にならないと判断したけど
やっぱ値段。

駅距離とか賃貸付けの弱含み考えて
利回り12%から逆算すると4000万くらいでないと難しい。
私道ドン付地役権
バツ2なチョイややこしい土地だしね。

某大ベテラン様に伺ったら
やっぱり4000切らないとね、というお話。

現地見てたらエンドの内見が結構あって
あ〜ネットにでちゃったのね、と。
調べたら売主は業者らしい。
抜いてるんだろうな〜

エンドから見たら格安だから
地役権とか気にしない人なら、出し値で買うんだろうなら〜
エンドダメで売れ残ったら交渉のチャンス?
それまで放置プレイ。

土地は縁ですから〜

ふくちゃんの週末ツアーは
こんなカンジでした。

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