ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

儲かる?海外不動産投資?

最近、海外不動産投資のネタが多いですね。フルローンの降りなくなったあたりから、さらには震災以降、日本経済と日本の不動産投資に失望し、海外不動産投資へシフトしようという方が多い様です。

でもちょっと待ってください。あなた英語の契約書読めますか? 英語でビジネス交渉したことありますか? 投資先の国の法律わかってますか? 海の向こうでトラブってる時の対応どうするのですか?

え? 信頼できるパートナーを探すから大丈夫?

結局、素人が骨の髄までしゃぶられた○森実業と同じパターンですね・・・

↓↓応援クリックお願いします↓↓

人気ブログランキングへ

先日とある大家の集まりで、海外不動産が話題になりました。

自分、小学生と中学生のとき東南アジアの二カ国で3年半過ごし、社会人になってから米国5年半、東南アジア(足掛け)1年、仕事してきました。現在も外資で働いています。

そんな事から「海外不動産投資をどう思いますか?」という質問を受けました。

そんな自分の回答は
「正直、よくわかりません」

「ふくちゃんさんなら、海外不動産投資やりますか?」
という質問に対しては

「現時点ではやりません。やるなら自分の言葉が通じて多少知っているアメリカか、法律・文化・ビジネス習慣の近いカナダあたりなら、サラリーマンを卒業した後でやるかもしれません。でもたぶん、趣味みたいな形でしかやらないでしょう。」

自分、いちおう仕事で毎日英語使ってます。英語で議論したり交渉したりするのは全く不自由しません。それどころかアメリカ人を英語でイジメる(笑)くらい朝飯前ですし、契約書も英語で読めるし自分でも書けます。英語の契約書を自分でまとめた事もあります。その自分でも、多少知っているアメリカでさえ、サラリーマンをやりながら投資するとなるとかなり慎重になります。

ましてや、法律体系や文化・商習慣の全く異なるよその国、特に政治や経済の安定性に不安の残る東南アジア諸国での不動産投資など、自分から見ると最初からお金を捨てる覚悟でないとできません。

「現地に信頼できるパートナーを作る」

言うのは簡単ですが、現実的には、一個人がやるには天文学的に難しいです。
血縁や個人的な繋がりがあれば別ですが、全く知らない人間同士、言葉もろくに通じない初対面の人間が「信頼」を構築する、そんな素晴らしい事、自分はいきなりできると思っていません。

日本の企業がこれだけ世界で通用しているのだから、自分だって世界で成功できる。
そんな妄想は捨てた方が良いでしょう。

日本の企業が世界で通用しているのは、あくまで企業という組織の力で得た成功。
一個人の微小な経済活動を一緒にするのは非合理的です。

さらに言うならば、日系企業の成功は多くの屍のうえに成り立った成功です。
「契約」に弱い日本人は、常に海外でやられっぱなしです。
今も世界中で騙されまくっています。
上手くパートナーシップが築けても大抵はその後に崩壊しています。

組織の後盾もなく、その国の言葉すら話せないあなたが成功する為のスキム
よーく考えてみてください。

「大丈夫、現地に日本人の信頼できるエージェントがいるから」

やっぱり、金○さんみたいな人に頼るのですね・・・

一言、言っておきます。
全てがそうとは言いません。
極まれに運よく、良い人に会えるかもしれません。

ですが海外で日本人向けのビジネスをしている現地の日本人(または日本語の喋れる現地人)
はっきり言って、一流の人は少ないです。

逆もしかりです。
日本で外人向けのビジネスをしている外国人(または外国語の喋れる日本人)
はっきり言って二流が多いです。
日本国内のビジネスなら、外国語など喋れない普通の日本人の方が遥かに優秀な人材が揃っています。(当たり前の話ですが)
英語が喋れるだけでろくに仕事のできない日本人が、外資系でもウジャウジャいます(しかも結構いい給料とってます)

じゃあなんで二流なのに商売として成り立つかというと
客が現地の言葉や事情が分からないので、実は二流のサービスを受けているのだという事に気付かないからです。

要はあなたが信頼できると思っているパートナーが、現地で本当にいい物件を紹介できる力があるかというと、かなりハテナだという事です。

それでも、まあいいでしょう。
そこそこの物件、日本で言えば中古の利回り10%くらいの立地の良い物件でも紹介してくれれば、儲かりこそしなくても損もあまりないでしょう。

でも、もし貴方の言う「信頼できるというパートナー」が、日本で言うところの、新築ワンルームマンション業者みたく利回り4%みたいのを売りつけたとしたら? 釣堀業者みたく売れ残り瑕疵物件の売り逃げお手伝い、みたいな物件つかまされたとしたら?

そうなると今度は、現地に信頼できる弁護士を探さないといけません。

そして同じ事の繰り返し。
二流の弁護士をつけて負け戦。負けるだけならまだしも、相手の弁護士とウラで談合されたり、相手から賄賂をもらあってワザと損するような工作をしていたら・・・

日本では信じられないような背任行為が、発展途上国では日常茶飯事です。

騙されて困っている人間を見つけたら、そいつは鴨だからチャンス、もっとむしりとれ!
そういう文化の国もあります。

というわけで、書くと長くなるので、このあたりで。

まあ、せいぜい、がんばってください。

一人で海外に進出して成功した人も大勢います。
しかしそれは全体の中のほんの一握りです。
成功した人は世間に知られていますが
その何百倍何千倍もいる失敗した人の事は
誰も知りません。

ここまで聞いて、なんか似ていると思いませんか?

日本の不動産投資でも成功している人は、ほんの一握り。

あなたがその中に入っているのなら
自分は何も申し上げません。

さて。。。

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

やらせブログの見つけ方

不動産ブログランキング、三分の一は業者のまき餌、更に三分の一は勘違いの破綻予備軍、なんてタイトルに書いてますが・・・・

やらせブログを簡単に見分ける方法を紹介します。

↓↓応援クリックお願いしますなのら↓↓

人気ブログランキングへ

GW中もなぜかお仕事で海外出張。ホットなソウルから帰国しました〜!!
チケットの高いこの時期に、仕事半分、遊び半分みたいな出張で申し訳ないです。

さて。。。
なんか、シリアス系のネタ書くと、一気にランキングあがりますね。
本人としては、あまり何位とかこだわっていません。啓蒙活動できるレベルにいれば良いので、別に受けを狙うつもりもないです。

ですが世の中には「何位」にこだわる方もいらっしゃるようで、それはそれでモチベーションとか大切なので、その方のお考えを尊重したいです。なぜかというと、そういう方は、ブログの内容にも工夫を凝らして、多くの人に為になることや、読んで勉強になること、はたまた読んでいて楽しくなるというか、元気の出るブログだったりするからです。ですので、これからも是非頑張って頂きたいと思っています。

ブログを書かれる方には、下心のある方もいるでしょうけど、それはそれでヨシと考えています。

アフィリエイトで儲けたいとか、自分のブログ経由で商材を買うと手数料が入るとか、もちろん副収入は大切ですので、書いたブログの内容の良さに呼応してクリックが増え、その結果、ランキングがあがり、またそういった良い記事を書いている方のブログなのだからという理由で、アフィリエイトや商材を買ってもらう、それは良いと思います。

ですが許せないのは、ランキングを偽造する事で露出度をあげ、なんとかして自分のブログから商品を買わせようとする方。特に業者系のブログ、もしくは特定の業者を持ち上げる為のブログに多いのですが、偽装したランキングを利用して、あたかも自分のところが信用されているかのごとく繕うやから。

不動産ブログランキングの一覧を見てください。
1.月間INと月間OUTの数字が著しく異なるブログ。
2.ブログを更新していないのに、なぜかランキング上位にあるブログ。

簡単です。
A.業者なら社員や関係業者に毎日別のPC(IP)からクリックさせる。
B.組織票を使って、仲間内でクリックしあう。

きちんと記事を更新しているブログ、内容の良さでランキングの高いブログは、上記1,2には当てはまっていません。

一方で不自然なブログ。内容を見ると、どーしよーもないくだらない日記だったり、あんたの平凡な日常なんか読みたくもないヨという記事にも関わらず、ランキングが高かったりします。

変ですよね〜 変、ヘン、おかしいっす。

自分はアホ正直なので、相互リンクは受け付けていますが、相互クリックはお断りしています。仲の良い方のブログを見ても、「お〜、いい記事だ」、と思った時だけクリックしています。また自分のブログも、義理クリックではなく、良い記事だと感じた時だけ、クリックしてもらえれば良いと思っています。

某不動産コンサルタントと自称する仲介業者が、城ヶ島だか城ヶ崎だかで、大人の隠れ家だかなんだか、安っぽいペンションを過剰に良く宣伝しているようですが・・・・

じゃらんで検索して、口コミを読んで見てください。
持ち上げ書き込みの合間合間に、かなり辛辣な口コミ記事があります。
大家業、投資のプロと称した連中が、こんな施設を提供するのかと、考えずにいられません。

あ、脱線しました。

そんなわけで・・・

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


あれ?あれ?あれ? 
やっぱクリックお願いしている???(自爆)

↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

震災後一番のリスクヘッジfor不動産投資

震災は日本の常識を根底から変えました。
津波、原発、輪番停電、失業、増税、輸出不調、不動産投資リスク

そうです。
これまでの常識で不動産投資をする事は
今後はもうできなくなってしまったのです。

↓↓応援クリックお願いしますなのら↓↓

人気ブログランキングへ

正確に言うと
「これまでの不動産投資で無視してきたリスクを今後は真剣に考えないといけない」
という表現になります。

地震、津波、液状化、地盤沈下、経済の停滞、失業、そして空室率増加

これまでもそのリスクは潜在的に存在していました。
ところが数十年というスパンの中ではその発生頻度とリスク度合いは比較的低く
多くの人が楽観的な視点で不動産投資をしてきたのでした。

100年に一度
とか
1000年に一度

などと言われていますがどうでしょう?
阪神大震災から15年程度です。
この先15年以内に日本のどこかで大地震があっても何の不思議もないでしょう。
リーマンショックも3年前です。

これまで
「そんな起こるか起こらないか分からない事、気にしてたら何もできないよ」
「どうせ起きる時は起きるのさ」
などと強気だった方

東京駅から近い割に安いという単純な理由で
液状化の起こりやすい東京東側の地盤の緩いところを平気で買ってきた方

もう以前と同じ事は言えないでしょう。

多くのローンを抱えて
保険では賄えない被害を抱えて
(液状化した地盤など保険では補填されるのでしょうか?)
入居者も安全な地盤の良いエリアに逃げてしまい
こうなると物件も売るに売れません

もしあなたが既にサラリーマンをリタイヤしていたら
大家業以外に収入がなかったら
一体どうやってローンを払って生活して行くのでしょうか?

今日たまたま自分のブログの古い記事(ネット上からは削除してしまいましたが)を読んでいました。

自分にとってブログは、自分の思考を整理する場でもあるので、自分の考え方がどう推移しているのかとか、変な方向にぶれていないか、など見直す為、時々読むようにしています。

タイトルを紹介します。

「素人サラリーマンが億単位の借金をする必然性とは?」
「ロバート君の功罪」
「良い借金などない」
「自宅繰上げ返済は愚かなこと?」
「生活の基盤を安定させる」

実はこれらは
新築アパートの為に6600万円の融資を受ける前に
自分で書いたブログです。
自分に借金をするリスクをきちんと考えさせる為のブログ

今回の震災で
大勢の人か気付いたことと思います。

不動産投資における一番のリスクヘッジは
「借金をしないこと」

借金さえなければ、仮にアパートが倒壊しても、入居者がいなくなっても
少なくともローンに追われる事はありません。

そして二番目のリスクヘッジは
「家賃に頼らなくても生活できる収入があること」

サラリーマンをリタイヤしたくて
不動産投資を始めたいという方

一度リタイヤしたサラリーマンが現役復帰するのは
よほど特殊なスキルや優秀者方でないと非常に困難です。

間違いなくリタイヤする前より、給与や待遇は下がります。
そもそも雇用する側はいやがります。
(前の会社でエンジニアの中途採用をやっていましたが悲惨な状況でした)
元の職種につけず、それこそ道路工事のガードマンやビル清掃のような仕事だけ

もう一度整理して言います。
不動産投資で一番のリスクヘッジは
「借金をしないここと」
「家賃に頼らなくても生活できる収入があること」

皮肉なことですね・・・

借金によるレバレッジを使って
不動産投資でサラリーマンをリタイヤ

震災後の日本で一番危険なパターンである事に
気付いて欲しいです。

そしてリスクヘッジできなかった方の末路は
自ら命を絶ち団信による無借金状態と
生命保険による僅かながらの生活の糧を
残された家族にをプレゼントするしか道はないのかもしれません

(そうならないように真剣に考えて取り組んでください)

↓↓応援クリック↓↓
人気ブログランキングへ

 | HOME | 

Appendix

fukuchan

fukuchan

Categories

Monthly

お小遣い稼ぎ!
スマホでお小遣い稼ぎ!
DTIブログポータルへ
このブログを通報
Report Abuse

利用規約

株式会社土地活用
ニーズコーポレーション

Calendar

« | 2011-05 | »
S M T W T F S
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -

Recent Entries

Recent Comments

Recent Trackbacks