ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

ガス給湯器最安値更新

年末の仕事納め直前に若い女性から携帯

ぷるりんこ〜♪

ん?クラブでお尻愛、じゃなくてお知りあいになったお姉ちゃん?
と思いきや、とある区分の店子さんでした

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ランキング100位外だったのに50位以内に戻っちゃいました〜
書け書けという皆さんのリクエストでしょうか?

さて給湯器交換のお話です。

昨年春に短大を卒業して
ブライダルサロンに勤めるお姉さま店子さん

オネエ「あのぉ〜 お湯が出ないんですっ」
ふ「それは大変ですね、いつからですか〜?」
オネエ「三日前からなんです〜」
ふ「は、はやく言ってくださいっ!その間大変だったんじゃないですか?」
オネエ「はい〜 お水でシャワーしてました〜」

う〜ん、なんといういたいけなお姉さまでしょう。
こりゃー、そっこーで直さねばっ!  ねばっ! ねばっ!

だが・・・・
電話貰ったのが12月26日(月)
年内間に合うかな〜
給湯機発注して、工事手配して・・・

26日の夜、仕事終わって家からネットで給湯器発注。
だが年末でいつ納品されるかは不明

同時に工事業者へメールで手配。
年末なので間に合うか?
店子さん、28日から実家に帰るので年内に工事する必要はないらしい。
年明け一番で勝負できるように手配するだ。

翌日、27日の午前。
給湯器はメーカーに在庫がある事を確認。
西○運輸が年末いつまで配送できるか確認中とのこと。

工事業者の担当と連絡がつき、年明け4日から工事可能とのこと。
店子さんに連絡したら、5日の朝が良いとの事で改めて工事会社に打診。

27日午後。
西○運輸が28日で配達できる事を確認。
これは、ふくちゃんの自宅へ配達してもらう。
店子さんに連絡して、年明け3日の夜に、ふくちゃん自宅から店子へ届けることにする。
工事会社から5日朝一工事OKを確認。
段取り完了

28日夕方
給湯器受け取り完了

1月3日夕方
店子へ給湯器を届ける

1月5日朝
工事完了

ちなみに今回の工事費用総額、新記録達成です。
以前やったとき、給湯器23,000円、工事費20,000円で合計43000円くらいであげたのでしたが、久々にその時の工事業者に連絡してみたら・・・・

20,000円が25,000円に値上がりし(これは以前ブログにも書きました)
今回電話したらなんと、給湯器交換工事が35,0000円に値上がりしてました。


理由はいくつか考えられるのですが
安売りで名前が売れたので値段をあげた
素人さんから直発注で受けてみたら、情報が正確に伝わらず手戻りや、やり直しで費用がかかってしまったので、値上げした

ま、こんなとこでしょうか?
仕方がないので、今回は新規業者を開拓したところ
工事費用は、接続部品、税込みで16,000円。

問い合わせのメールの発信者名のところに

不動産賃貸業
一級建築士 建築設備士
ふくちゃん

と書いたの効いたのか、業者価格扱いにしていただけたようです。


機器23,630+工事16,000=39,630
と、ついに4万円切りました。
しめしめ・・・

工事の方は綱渡りで無事に完了しましたが、冷たいシャワーに文句も言わなかった店子のオネエには、クッキーを差し入れしておきました。

さて、交換用の新品給湯器は、工事に先立ちバルコニーに置かせてもらったのですが、その際に、さりげなく室内をチェック。実はこれが大事。

今回、一番興味あったのは
店子さんが16.5m2の三点UBのワンルームを
どう使っているのか。

あまりじろじろ見るといけないので
雑談しながらさりげなく。

ベッドの配置、洗濯機のタイプ。冷蔵庫はどこに? クローゼットなしの部屋で服はどうしているの?キッチン使ってる?

こういったことって、例えばリフォームとか新築とか企画する際に、とても大切なんですね。そりゃー、クローゼットでもなんでも全部必要なものが揃っていればいいけど、限られた面積とか、物件価格とか、中古であまり手を加えられない状況の中で、どこまで金かけてやるか?

実は大家が心配する以上に、店子さんは自分たちで創意工夫して、住みやすくアレンジしているんですね。部屋の中を見せてもらって、それを実感しました。上手に部屋を使っています。

大家が自己満足リフォームに走る前に、店子さんが本当に求めている居住空間として一番大切な基本的な部分、そういったところをしっかり押さえたいと思います。

そうおもいつつ部屋の中を見ていたら、クネクネライトを発見!
ああ、そういえば、賃貸付けデコレーションでセットしてたら、内見にきた店子さんから、「入居の条件にクネクネライトください」ってのあったな〜と思い出しました。

うーん、やっぱりキラーアイテム。

年明けから募集開始の別のワンルームには、しっかりと、クネクネライト実装です。

クネクネライトをお求めの方は、ジェービルさんのブログへどうぞ。

そんなこんなで、ほっと一息ついていたら・・・・

ぷるりんこ〜♪

あれ?
年末に、横浜のTさん、ニーズのkkenji君と
プチ忘年会の流れで行った六本木のクラブで知り合った
○智大学のオネーチャンから・・・・

白いミニスカートに黒網タイツのオネエでした〜!

「遊んで〜」 だそうです(笑)

にゃはは〜 
新年早々、いいのかにゃ〜(自爆)

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あ、こんちくちょーと思って、誰もクリックしなかったりして(汗)

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