ハッピー不動産投資　現在進行中！投資利回りは自分で決める？

いまや大家さん共通のコワーイ話、それは退去。毎日、退去のない事を祈りつつ、怯えつつ、ローン支払いを頭の片隅に、くらーい毎日。そんなんじゃー、ハッピー不動産投資になりませんよね？　というわけで待っていないで攻めの賃貸管理です。

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現在所有１０室中、6月中旬に一室が空室となり、7月中旬に更に退去の予定です。過去2年間で計５室を賃貸付けした経験があるので、あまり心配はしていませんが、10月に更に３室が更新を迎えるので、先手を打っておこうと考えています。

特に自分が賃貸付けした3室の入居者のうち、２人はこれまでに全く滞納なし、一人は諸般の事情で数日遅れることもあるものの、事前にきちんと連絡をくれる方、比較的優良入居者にあたると考えています。そんな優良入居者を囲い込みする為に、入居者からの連絡を受身で待つより自分から攻めの管理をしましょう、というわけで３ヶ月前の今週、「更新のご案内」を送付しました。

元ネタは、いろんな不動産投資本やセミナーにあるネタのパクリです。
１） 早目に更新の案内を出し囲い込みを行う
２） 早期更新のインセンティブ（更新料割引き）を提案する
３） 経済的に苦しい入居者の為に分割払いを提案する

このあたり、みなさんもネットや本で目にされていると思います。
ポイントは、「能書きはわかったから、実際にはどうやるのよ？」という事で、今回は実際に使った案内（一部ボカシ入り・・・笑）を公開します。

（写真　更新の案内）




（写真　更新申込書）




今回のオリジナルな点、というか、「売り」は、「敷ゼロ礼ゼロ物件へのネガティブキャンペーン」です。ネガティブキャンペーンというのは、競合相手の欠点をさらすような宣伝を行う事で、日本はあまり見られませんが、欧米ではよくやる手法です。コカコーラとペプシなどが一例です。

個人的には、「敷ゼロ礼ゼロ」が家賃相場を下げ悪質入居者を増殖させる間接的原因と考えています。このあたりは意見の分かれるところですが、自分としては最低でも「敷１礼１」を守っていきたいと思います。

上記２書式ですが、著作権は放棄していますので、ご自由に御利用くださって結構です。ただし、利用の結果、万が一損害が派生した場合については免責させてください。（汗）

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