ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

大規模修繕済物件?

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平成22年屋上防水工事施工済み
築25年RC一棟もの
利回り12%!

いかかですか〜?買います〜?

前回に引続き怖い水の話

最近ですね・・・・

「RCは大規模修繕で金がかかる」
を逆手にとった
「大規模修繕済」
なる物件を目にします

アブナイ、アブナイ

そもそもあなた?
屋上防水の種類、わかります?

アスファルト防水
シート防水
塗布防水

この違いくらい分かりますよね?

そして
どんな修繕がどのくらいの頻度で必要か?
その費用がどのくらいかかるか?

利回りもクソもないもんです。

シート防水、張り替えずにシルバーだけ塗って誤魔化しちゃうとか・・・
ありそー(笑)

どうする?どうする?

実際にあったハナシ

昨年の今頃
自宅の近所でRC5階建て築20年くらい
出ました!

駅から徒歩3分
大手スーパーのすぐ隣り!
でも線路もすぐ隣り!

価格が2億くらいで1階と2階の一部が事務所
小さめの3点UBのワンルームが20室くらい。
1・2階の事務所が空室で1RMも多少空いてましたが、
その状況で利回り10%。

埋まれば13%くらいに化けるかも?
某地元の地銀(汗)が任意売却で融資の付け替え先を探して
某OBのいる仲介業者(あはは〜)に依頼

自宅から歩いて5分なのでそっこーで見に行きましたが・・・

1年ほど前にやり直したシート防水が気泡で膨れ上がり
高架水槽の架台は錆びまくり、FRPもかなり痛んで
外部に面した共用廊下と非常階段はボロボロ・・・
外壁は一部タイル、殆どが吹きつけですが
問題は足場をかけるには、裏側の駐車場、建物長手方向に30m以上を借りないと無理・・・・

受水槽と機械室は外から見れなかったのですが押して知るべし・・・
ざっくりドンブリ勘定で
大規模修繕やると軽く2000万円くらい行っちゃいます。

修繕費用込みでフルローンになれば
という条件で、やる気なーく返事しました(汗)

その後誰かが買ったのでしょう。
少し前に大規模修繕して
外壁もきれいになりました。

駅直近でスーパー真横なので
線路の音が気にならない方なら
住むでしょう・・・

で問題は・・・
利回りどのくらいになったのでしょうか?

横浜駅5分1RMを仲介してくれた業者さんが現在管理しているので
今度聞いてみたいと思います。

てなわけで

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