ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

誰でも探せるアパート用地?

久々にネットで土地探し。
以前よりタマは出てきたという感じ。
得意なエリアで眺めていたら、あれれ?

これいいじゃん?
普通にアットホームに出ていました。

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業者さんの仕入れみたいなのを、素人が真似しようとしても
所詮、素人は素人。
特別なルートもなければ、銀行から融資枠があるわけでなし
現金勝負ができなければ勝てません

結局は普通に探すしかありません。
でもあるんですよ、たまに。

面積、単価、立地、字型、容積率、道路付け
簡単なデータだけでも
慣れれば結構すばやく選別できます。

旗ざお地
坪単価は路線価x旗ざお割引0.8

前回新築アパートレベルの施工単価を入れれば
ちゃんと収益あいます。
自己資金1割くらいで
評価額に近づく新築プラン

広めのプランでも8部屋
新築で12%だせます。

小さいプランを無理やり入れれば10部屋。
13〜14%くらい出そうです。

土地の概略図に、プランをささっと入れてみました。
30分から1時間くらいでできます。

旗ざおですが、いい感じで収まります。
採光にチョイ、工夫がいりますが。

グーグル航空写真で
道路付けや周囲地盤もおおよそ読めます。

電話しました。

満額で買い付け一番が入っているそうです。
ネットに出てすぐに入ったとのこと。
自宅用とやら。
残念。

融資が流れたら自分の方へ回してくださるように
お願いしました。
馴染みの業者さんだったので。

風下情報も、捨てたものではありません。

昨年、何十という土地を見て、プランを入れてみて
収益試算してきたので
物件情報見て、OK、だめ、の判断が
紙の上で、できます。

グーグルの上空写真地図や
路線価情報など
ネットで得られる情報も役立ちます

これはという土地だけ
現地に見に行けば良いので
空振りも少なくなります。

マニュアルとか
ノウハウ本とか
本当に大切なノウハウは

実際に体得して初めて
血となり肉となるもの

不動産投資に近道なしです。

てなわけで

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