ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

まだいるロバート狂

いい加減気付いて欲しい
大量生産されたロバート狂
理屈は正しいかもしれない
でもさ、行動の段階で崩れるんだよね、君たち

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やっぱり日教組教育の弊害なんですね
画一化された教育で育った
自分の考えをもたない生徒たち

本に書いてある事や
メディアで言ってることや
先生のいう事に対して
ちゃんと疑問を持って
自分の脳みそで考えないで育った人たち

なんの為に勉強するのか
目的もわからずに
敷かれたレールで勉強し
方向も見えずにとりあえず人気企業ランキングで就職活動

気がつくと、あれ?

で逃げ場を求めて本屋へ

そこには
「ビンボー象さん、金持ち象さん」
あれ? タイトル違う?

自分で思いつかないから
他人の知恵にすがってしまう人たち

あのさ・・・・

ロバート君のいう事に
新鮮さを感じている時点で
もう遅いのだよ
勝ち組 ÷ なんとか父さん読者数 = 成功率?
なんぼやろ(笑)

え?ロバート?
今更、なにあたりまえのこと言ってるの?
こういう視点でいて欲しい。
別に何も目新しくないのだ。
借金大国アメリカなのだ(意味不明)

投資理論もいいけどさ・・・
物件見る目、養ってね。

君たち、投資用不動産を買ってると思ってるけど

買ってるのは、

「土地と建物」


だからね。

土地が読めて
建物がわかって
それから経営って感覚があって

でもってはじめて収益計算と融資だよ(笑)

ヤマダ電機で電子レンジ買うのとは
ワケが違うんだから

価格ドットコムで
最安値鬼指し不動産投資?

あはは〜
がんばってね(ハート)

不動産を舐めるなよっ!


って2007年に赤羽不動産社長に怒られて

おいらも、そろそろ、言ってみたくなりました。
まだまだ早いね〜(自爆)

自宅は負債?

ちゃうやろっ!

自宅は家族と幸せを

はぐくむところだわいっ!


なんちて(自爆)

人生の目的と手段を逆転させないよう
くれぐれもご注意ください。

てなわけで

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

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コメント

金持ち象さん

サラリーマンがスルガや旧ライフで借りまくって不動産投資をするのは、ギャンブル好きオヤジがあちこちでサラ金つまむのと同じ思考回路ですね。

最近の期待利回り水準はIRRベースで16%程度ですが、これを実現するには想定以上の売却益を含めることしかありえません。 ボロ物件の出口戦略がそれほどうまくいくケースは少ないでしょう。
安く買えばそれなりでしか売れないものです。

現在ファンドの投資対象外とされている地方の物件などは実需を目的とする一般事業法人や第三者にバンバン売却しています。 2007年ごろ、地方RCなど購入した金持ち象さんが、たくさんいましたが、また被害者が出ないといいですけど・・・

融資の状況は、最近、メガバンクは新規貸出検討体制に切り替わってきました。  ノンリコ借りて・・借りて・・と営業しており、基準金利からのスプレッドも縮小傾向にあります。 ただし依然として平均借入比率は65%で今後も投資家、貸し手の意向を勘案すると大きく上昇することはないと思われます。


みこりんさん

すげ〜
プロフェッショナルなカキコ
ありがとうごぜーますだっ!

ギャンブル好きなオヤジがあちこちのサラ金つまむ
→ ひえ〜〜〜

ナオン好きなふくちゃんが、あちこちのギャルつまむ・・・
→ つまんでましぇーん(自爆)

震災がトリガーとなって
一気に不景気モードの危機
2007年組、どうするんでしょーね。

個人的な社会貢献として
週末はバンバン遊んでお金使ってます。
焼け石に水ですが、多少なりとも
経済が元気になりますようにっ!

しかし、また
ノンリコ借りてっ なんですか?
懲りない人たちですね・・・

でも35%も入れたら
飛べません(笑)

お姉さん系ギャル

アハハ
ナオン好きなふくちゃんが、あちこちのギャルつまむ・・・
→ つまんでましぇーん(自爆)  って ウケました。

この前、通りすがりのすごく綺麗なお姉さん系ギャルが「おやじ・・・可愛い!」と言いながら彼氏らしい45歳くらいの男性と腕を組んで歩いていくのを見かけました。 笑 

ところですみません。 自分のコメ読み返したら、説明が足りなかったのに気付きました。

16%の目標IRRは自己資金(35%)に対しての利回りとなりますので、7%程度(首都圏)のネット利回りをキープし、長期固定で借入を行うなど、金利エクスポージャーに上限を設定してれば十分に達成可能です。 ましてやふくちゃんの様に高い利回りが出せていれば、
出口でよほどの失敗しない限りは安心だと思います。

ただしスルガで借り入れをしてボロ物件を購入した投機家は、十分な利回りも確保できないまま、スーパー楽観的な出口価格の見直しを何度も迫られるハメになり、目標利回り達成は無理ですね。

権利関係がやばくて誰も手を出さない物件や、再開発でそのうち地上げされて儲かるとか、業者に騙されるパターンかもしれませんが、実際には滅多にありませんからねぇ。)

ファンドの運用期間は概ね6年程度で、基本的に物件の売却を前提としています。 昔と違い今は個人でも不動産投資をするには物件の分散と入れ替えが出来ないと難しいと思います。

最近の不動産市場は、ふくちゃんの言う様に価格目線が売り手と合わず依然取引は成立しにくいですが、投資家のリスク許容度の改善やローンの返済をせまられ想定より安く売却される物件も放出されてきております。
よってすでに半数近いファンドは物件を取得している状況です。  個人的にも震災後の今はマインドも冷え込んでおり、仕込み時だと思っています。 




やべっ! 

>この前、通りすがりのすごく綺麗なお姉さん系ギャルが
>「おやじ・・・可愛い!」と言いながら彼氏らしい45歳くらい
>の男性と腕を組んで歩いていくのを見かけました。 

そのおやじ、ふくちゃんかも(自爆)

逆張りチャンスですね。

あははは

ジェービルさんのブログから飛んできました。
なんとも辛らつな。。。
しかしまったくおっしゃるとおりでございます。

ところでそろそろ飲み会やらないのでしょうか?
連休暇だしちょっぴりウズウズしてたりしてww。

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