ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

3勝2敗

3勝2敗

繁忙期の成績です。
更新時期がきた部屋が5室。
そのうち3室は更新決定(まいど~)
そして2室は退去。(追い出しじゃないです・・・汗)

まあ作戦通りなので良し、とします。
え? 退去でも良いの? はい、頼んでこの時期に退去してもらったので。

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塩辛い狼さん
「書け書け」とせかされてしまいましたが

実は年末年始、無茶苦茶忙しかったのですよ。

詳しい事は一切ナイショですが
年末に新規物件の決済が1件
そして法務局へ届出しなきゃいけない別の案件が1件(笑)

中味は一切ナイショです(汗)
あはは〜ヤバイ事じゃないよ〜
プライバシーの問題ね(謎)

そしてお正月休みは例によって
家にこもって確定申告作業。
とりあえず数字の入力は全て完了。

今年はしっかり黒字です。
きっちり税金払いますが
とりあえず、おおよその税額がつかめたのでひと安心。

あとは細かい数字のチェックをやって
弥生の申告版(結局今年も買わされるんだよね〜)
が出たら印刷するだけなので、
2月15日あたりまでほかっときます。
なんせ、2月と3月は本業サラリーマンが忙しくなる事が分かっているので
やれることは先手を打って終わらせておかないと。

さて本題。

3室の更新は良いとして
2室の退去
実はこれも良しなのです
というより、最初から目論んで

実は退去の2件、元々は9月末が更新時期。
それをちょっとお願いして年末年始にずらしてもらいました。

第二繁忙期といわれる9月から10月ですが
最近は殆ど人が動かなくなりました。

この時期に退去があると
10月、11月、12月、1月、2月と
5ヶ月空室になります

ですので、繁忙期の前半で勝負できるように
時期を調整したわけです。

ある男性の店子さんには、前回の更新時に予め
契約期間を9月末から1月末に変更しておきました。
入居者火災保険だけ余計にかかるのですが
その代わりに更新料を半額にするということで。

もう一人の店子さん(20代OL)も
更新時期より少し早めに連絡して
9月半ばの退去を12月末に伸ばしてもらいました。
家賃はきっちり12月末まで貰う代わりに、退去時のクリーニング代をサービスするとういことで。

ちなみにこのOLさん
かなりのベッピンさんです。
「排水の流れが悪いんですぅ〜」という連絡をもらって
翌日そっこーで
ドラッグストアのパイプ洗浄材買って
対応したりしてました(自爆)

なので、悲しい退去も
ちょっと嬉しい退去立会い(←アホ)

さて引越しの終わった部屋みたら、じぇんじぇんキレイ。
なんか、てきとーに掃除しても貸し出せそうな雰囲気だったのですが

年末とっても忙しいのと
いつもお世話になっている仲介さんのリフォーム部隊に
少しは仕事をあげないとという事で
21,000円(税込み)

ワンルームのクリーニングとしては
決して割安ではありませんが
彼、すっごく腕が良いのです

賃貸始めて最初の頃は
勉強も兼ねて自分でハウスクリーニングをやってました
きっちりやると3日くらいかかるのですが

一度お願いしてみて、彼の仕事を目の前で見て
その違いに圧倒されて依頼、全てお願いしています
1日で換気扇からエアコンから全てピカピカにしていきます。
自分、サッシュのガスケットとかチェックするのですが←ポイント
こういうところも、きっちりキレイになっています。
ベランダまで洗ってくれます。
これを1日でやっちゃうんです。

「今回は結構キレイだから、安くしてね」とお願いしたのですが、「うちとしては21000円でもギリギリなんです。その分クロスクリーニングしっかりやりますのでお願いします」

そもそも業者の値段を叩いてイヂメルのが目的ではなく
今後も末永くお付き合いいただく事が目的だったので
気持ちよ〜くお願いしました。

ちょっと脱線ですが、
小さい会社と上手にお付き合いするポイントは
「支払いを可能な限り早くしてあげる」こと。
間違っても大手みたく
「月末締め請求の翌25日払い」みたいなことして苛めないでください。


腕の方は信用していたので
電話で完了連絡をもらったら、すぐに請求書をメール添付で送付してもらい
現地確認もせずに、その日の夜にネットで料金を支払ってしまいました。

そして週末現地見ると

絶句・・・・


すっげ〜 ピカピカ


クロスも何も、新しくリフォームしたばっかみたいにキレイです。

しめしめ・・・これでまた、ギャルかオネエの入居者確定だね!

仕事は気持ちよーくお願いして
気持ちよーく仕上げてもらうのが
一番ですね!

ビジネスですから
より安いコストで仕上げることは大切ですが
根拠もない値引き要求などせずに
きちんと良い仕事をしてもらうことが
長い目で見て大切だと思います。

By 元請負業者だった、ふくちゃん(笑)

さて、最初に3勝2敗なんて書きましたが
きっちり賃貸つけますので結局5勝の予定です。

あれ? なんか普通の大家さんブログみたいなオチだな(自爆)

あんま過激な記事ばかり期待しちゃダメよ

というわけで恒例の

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ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

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コメント

はい!
クリックしておきました〜♪

あけましておめでとうございます。
今年も楽しくてタメになるブログ、よろしくお願い致します。
早速、その業者さんを紹介して欲しいと思いました。

募集、がんばって下さいね。

 鳥です。

 あけましておめでとうございます。

 募集、がんばって下さいね。

 クリックしました。

内緒の新規物件決済

おめでとさ〜んです!

ぽちっ。

あれ?いつの間にかブログ更新してますね。。。

白ミニスカ黒網タイツのところに激しく反応しました。

この話、ワタクシkkenjiさんから一切聞かされていません。

なんだかさみしい気分です。。。

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