ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?

ウソっぽい不動産投資コンサルとか、???な商材とか そんなのほっといて自分でやりましょ! 数あるブログの1/3は業者の撒きエサ さらに1/3は勘違い破綻予備軍? 本屋にある投資本もウソだらけ???

露出?

さて・・・・そろそろ真面目にブログ書きます
少し前に大家さん向けに
「賃貸募集用のサイトを作ると効果的」
と謳ってWEB作成を請負う業者さんが闊歩していたようですが・・・
果たしてその効果はいかに?

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ちょっと脱線します。
以前から自分のブログに登場していた

幻の「(仮称)赤羽不動産社長」
↑↑↑ 狼さんブログで赤羽不動産社長(仮称)とありましたが
↑↑↑ 建設業界では(仮称)は前につけます(笑)

狼さんブログに書かれちゃいましたが
先日、池袋で隠密対談が行われました。

以前から表舞台に出そうと思っていたのですが
本人は一向にネット露出に興味なし。
(「露出」プレイはエキスパートらしいですが・・・意味不明)

お互いにリスペクトしているので、とやかく言う間柄ではないのですが
実は、自分としては彼に会わせたい人間が、何人がいて、
ようやく、その内の二人、kkenji君と、狼さん対談が実現しました。

社長には「VIP待遇で、来れる時だけでOKだから、東京築古組にも入れば〜?」
と言っているのですが、いっこうに興味しめしません。
そのあたりが、彼の凄いところだったりしますが・・・・

さて本題。

実は、くだんの新築アパートを竣工する少し前、自作ウェブサイトからの賃貸募集を企てて、物件紹介&賃貸募集のウェブを自力で作りました。東京築古組の皆さんにはメーリングリストでURLも紹介しましたが、自分で言うのもなんですが、ウェブページの出来栄えは、

とても素人が作ったと思えない
プロ級の出来栄えです。

先日、職場のそばで、ばったり出くわしたスーパーゼネコン時代の同期の奴に
「あれ?ふくちゃんて、いま、ウェブデザイナーやってるんだよね?」
なんて言われて
「ちゃうちゃう、なにいうてまんねん!」

あはは〜 偉大なる勘違いされてます。

・ ・・・というぐらい、かなりのウェブに仕上がっています。
仕上がり具合が良いのは、実は裏技があって
とあるツールを使っているからなのですが(今度紹介します)

実は、大手公告代理店でネット広告やってた友人の監修も頂いたおかげで
SEO対策が完璧で、とあるキーワードで検索すると、YahooもGoogleも検索最初の方に必ず出てきます。

(ちなみに、新築アパートの防犯対策は日本政府の大使館警備の仕事をしていた友人からアドバイス貰ったりしてます・・・・とはいっても、ふくちゃん自身もセキュリティーシステムは本業で構築してたりしてましたので・・・更に脱線でした)

で、その効果はというと・・・・

じつは、新築当時、ウェブ経由で賃貸決まったのはゼロ。
全くなし。
問合せはメールが数件、実際に内見に結びついたのが、3件。
ですが、入居まで至りません。

理由としては、やはり大手公告サイトの露出度とか、駅前路面店の優位性とか、色々あるのだと思います。まあ、素人がやるので、そのあたりは妥協するとして・・・

一番メンドウなのは
内見立会い。
はい、空振りで半日潰れます。

移動を含めると、休日の半日潰れちゃうのですが
休日エンジョイ派のふくちゃんとしては
貴重なプライベートな時間が無駄になるのは悲しいです。

半日を本業給与で時給換算すると、仲介手数料の半分くらいになっちゃいます。

そこで、今年から戦略を変えました。

以前は「ウェブ経由で申し込むと、仲介手数料がかかりませんよ〜」
(でも、礼金はちゃんと大家さんがもらいますよ〜)

だったのですが、今年から

「オーナー指定の仲介業者に仲介手数料を払ってください。礼金は無料です」
に変更しました。

通常自分が仲介さんに頼むときは
敷1礼1で、礼金は広告料として仲介さんにスルーで払っていたので
欲張らなければ、自分としてはそれと同じ条件になれば良いわけです。
仲介さんには「片手でやってくれるなら、web経由のお客さん紹介するよ。後はあんたの腕次第〜」

そもそも、いつも一般媒介で複数の業者さんに賃貸募集お願いしているので
仲介さんにしては戦国時代の下克上、最初から客付けに投げてる業者さんもいるわけで
そんな業者さんにしてみれば条件は同じ。

webから内見申込がった場合は、そういういフットワークの軽い業者さんに声をかけて話を纏めてもらうことにしました。

結果は、狼さん見学会の2階の一室は、ウェブから申し込んだ新社会人の入居が即効で決まりました。今回も退去から申込までかなり早かったです。

しかもオマケは・・・・・
新築当時の募集賃料より2000円値上げしてチン付けしちゃいました。

中古で利回り上がる物件て、なんなの〜?
実はこの部屋の前に空いてクロノスさんと見学やった1階の部屋は、家賃1000円値上げして決まりました。さらには、チャリ置き無料でスクーターは月1000円にしてたら、既存入居者から一件スクーターが出たので

月額総額で4000円アップ。
年間48000円アップです。

えっへん・・・・(て、そのくらいでエバルな!!!)

・ ・・・・と言いながら・・・・・

東横線のとあるワンルーム空室が3月末で決まらず
ついに3000円値下げして4月第一週に決めたのですが
結局総額だと月額1000円のアップだけ〜

ま、いっか〜 あははは〜

さて、そんなわけで恒例の

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狼さんが見学に来ます!

急な話ですが今週土曜日の夕方、あの狼さんが、ふくちゃん(元)新築アパートの見学にこられます。以前から見学されたいとお話があったのですが、先日退去があった1階部屋も速攻で埋まってしまいチャンスを逃したところ、たまたま2階で1部屋退去があったので、今週土曜の夕方、急遽見学会を開催することにしました。先に述べる条件に合致する方のみ、参加を受け付けます。見学会の後は、渋谷あたりで懇親会の予定です。狼さんと、ふくちゃんの、爆裂トークナイト?

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さて、前回見学会は1階の部屋でしたが、今回は本命の2階の部屋です。1階とは色んな意味で全くの別物です。どう別物なのかは、実物を見てもらえば一目瞭然。

実は2階の部屋の家賃、これまで1階より5000円も高かったのですが(1Kの部屋です)、それでも、前回の募集ではあっという間に埋まってしまいました。値付け間違えてたみたいです(汗)。それでも新築で利回り12%。そんなわけで、今回家賃を更に2000円上げてみます。

新築より利回りが上がる物件って、どうよ?(笑)

さて、前回の一階の部屋の見学会ですが、「冷蔵庫と洗濯機を近くの別の物件に運ぶのを手伝ってくれる方」と限定したら、みごとに応募者が集まらず(笑)
ようやく来てくださった2名の方に手伝ってもらい、おかげさまでそちらの物件も先週、入居契約となりました。(クロノスさん、セレッサさん、ありがとうございました)

「無料見学会」ってすれば、結構集まったのでしょうけど。

「無料情報なら欲しいけど、金払ったり自分が何かするのはいやよ〜」
というクレクレ君がいかに多いかってことでしょうか?

そういえば狼さんのブログにも、今まで何の書き込みもせず、あった事もない人から突然メールが来て「いつも応援しています。セミナーの資料ください」なんてクレクレ君が大勢いたらしいです(噂です)

そういう、意地キタナイ人、自分キラいです。そういう人に限って、他人から盗んだノウハウを二次利用して商材とかにしちゃうんでしょうね? 

新築当事、賃貸募集を自作webサイトに出したら、明らかに建築業者という感じのおっさんが「地方に住む姪に頼まれたので」と入居希望者のフリをして内覧を申しこんできました。こういう人たち、短期的には得したつもりが、長い目で見ると必ず失敗すると思います。

んなわけで、今回の見学会は非公開にしようかなと・・・・
あれ?それじゃ見学会にならないじゃん!
じゃ、堂々と盛大にやります(自爆)

そこで条件が一つだけ。

クレクレ君お断り。

以前にも書きましたが、このアパート、ノウハウの塊です。
見るだけでも、「あっ!」と気付く点がたくさんあります。

更には、「何故そうするのか」「これはどうすべきか」といった秘密が
マーケティング、土地購入、企画、設計、融資付け、施工管理、賃貸募集、運営、全て自分でやっている本人から聞けるのです ← その辺りのインチキコンサルより、全然できてると自負しています(なんちて!)

ちなみに階段に仕込んだ、とある材料。 超有名ブロガーの方、自身でリノベされた物件の不具合で悩んでおられた部分でしたが、ふくちゃんアパート見学された後、ご自身の別のリノベ物件に採用されてました(ブログに写真付きで商品名まで書いちゃってましたけど・・・ま、既製品だからいいか・・・え? パクリなんて言いませんよ、所詮は既製品ですから・・・汗)

見学会に参加される方にお願いしたのは
他の参加者に有意義な「何か」を提供すること。

相互に多くを享受できる見学会にしたいと考えています。

「何」についてはお任せしますが、ふくちゃんの個人的希望としては、税務に詳しい方のお話がきければ嬉しいです。

あっ、「二次会六本木クラブのスポンサーになります」なんて大歓迎です(自爆)

締め切りは今週木曜深夜まで。
コメントから「管理者にだけ表示」へ、PCメール、携帯メール、携帯番号 を記入の上、御連絡ください。(お申し込みの文面によっては、返事を差し上げない場合もありますのでご了承ください)

さて、そんなわけで恒例の

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ガス給湯器最安値更新

年末の仕事納め直前に若い女性から携帯

ぷるりんこ〜♪

ん?クラブでお尻愛、じゃなくてお知りあいになったお姉ちゃん?
と思いきや、とある区分の店子さんでした

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ランキング100位外だったのに50位以内に戻っちゃいました〜
書け書けという皆さんのリクエストでしょうか?

さて給湯器交換のお話です。

昨年春に短大を卒業して
ブライダルサロンに勤めるお姉さま店子さん

オネエ「あのぉ〜 お湯が出ないんですっ」
ふ「それは大変ですね、いつからですか〜?」
オネエ「三日前からなんです〜」
ふ「は、はやく言ってくださいっ!その間大変だったんじゃないですか?」
オネエ「はい〜 お水でシャワーしてました〜」

う〜ん、なんといういたいけなお姉さまでしょう。
こりゃー、そっこーで直さねばっ!  ねばっ! ねばっ!

だが・・・・
電話貰ったのが12月26日(月)
年内間に合うかな〜
給湯機発注して、工事手配して・・・

26日の夜、仕事終わって家からネットで給湯器発注。
だが年末でいつ納品されるかは不明

同時に工事業者へメールで手配。
年末なので間に合うか?
店子さん、28日から実家に帰るので年内に工事する必要はないらしい。
年明け一番で勝負できるように手配するだ。

翌日、27日の午前。
給湯器はメーカーに在庫がある事を確認。
西○運輸が年末いつまで配送できるか確認中とのこと。

工事業者の担当と連絡がつき、年明け4日から工事可能とのこと。
店子さんに連絡したら、5日の朝が良いとの事で改めて工事会社に打診。

27日午後。
西○運輸が28日で配達できる事を確認。
これは、ふくちゃんの自宅へ配達してもらう。
店子さんに連絡して、年明け3日の夜に、ふくちゃん自宅から店子へ届けることにする。
工事会社から5日朝一工事OKを確認。
段取り完了

28日夕方
給湯器受け取り完了

1月3日夕方
店子へ給湯器を届ける

1月5日朝
工事完了

ちなみに今回の工事費用総額、新記録達成です。
以前やったとき、給湯器23,000円、工事費20,000円で合計43000円くらいであげたのでしたが、久々にその時の工事業者に連絡してみたら・・・・

20,000円が25,000円に値上がりし(これは以前ブログにも書きました)
今回電話したらなんと、給湯器交換工事が35,0000円に値上がりしてました。


理由はいくつか考えられるのですが
安売りで名前が売れたので値段をあげた
素人さんから直発注で受けてみたら、情報が正確に伝わらず手戻りや、やり直しで費用がかかってしまったので、値上げした

ま、こんなとこでしょうか?
仕方がないので、今回は新規業者を開拓したところ
工事費用は、接続部品、税込みで16,000円。

問い合わせのメールの発信者名のところに

不動産賃貸業
一級建築士 建築設備士
ふくちゃん

と書いたの効いたのか、業者価格扱いにしていただけたようです。


機器23,630+工事16,000=39,630
と、ついに4万円切りました。
しめしめ・・・

工事の方は綱渡りで無事に完了しましたが、冷たいシャワーに文句も言わなかった店子のオネエには、クッキーを差し入れしておきました。

さて、交換用の新品給湯器は、工事に先立ちバルコニーに置かせてもらったのですが、その際に、さりげなく室内をチェック。実はこれが大事。

今回、一番興味あったのは
店子さんが16.5m2の三点UBのワンルームを
どう使っているのか。

あまりじろじろ見るといけないので
雑談しながらさりげなく。

ベッドの配置、洗濯機のタイプ。冷蔵庫はどこに? クローゼットなしの部屋で服はどうしているの?キッチン使ってる?

こういったことって、例えばリフォームとか新築とか企画する際に、とても大切なんですね。そりゃー、クローゼットでもなんでも全部必要なものが揃っていればいいけど、限られた面積とか、物件価格とか、中古であまり手を加えられない状況の中で、どこまで金かけてやるか?

実は大家が心配する以上に、店子さんは自分たちで創意工夫して、住みやすくアレンジしているんですね。部屋の中を見せてもらって、それを実感しました。上手に部屋を使っています。

大家が自己満足リフォームに走る前に、店子さんが本当に求めている居住空間として一番大切な基本的な部分、そういったところをしっかり押さえたいと思います。

そうおもいつつ部屋の中を見ていたら、クネクネライトを発見!
ああ、そういえば、賃貸付けデコレーションでセットしてたら、内見にきた店子さんから、「入居の条件にクネクネライトください」ってのあったな〜と思い出しました。

うーん、やっぱりキラーアイテム。

年明けから募集開始の別のワンルームには、しっかりと、クネクネライト実装です。

クネクネライトをお求めの方は、ジェービルさんのブログへどうぞ。

そんなこんなで、ほっと一息ついていたら・・・・

ぷるりんこ〜♪

あれ?
年末に、横浜のTさん、ニーズのkkenji君と
プチ忘年会の流れで行った六本木のクラブで知り合った
○智大学のオネーチャンから・・・・

白いミニスカートに黒網タイツのオネエでした〜!

「遊んで〜」 だそうです(笑)

にゃはは〜 
新年早々、いいのかにゃ〜(自爆)

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あ、こんちくちょーと思って、誰もクリックしなかったりして(汗)

他人の店子を追い出す

追い出しかけます。
騒音怒鳴り込みで何人もの近隣を退去させてきた
区分マンション上階に住む他人の店子
続編です。

危険ですから絶対にマネしないでください(笑)

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怒り狂った形相の男が出てくるなり怒鳴った上階に住む他人の店子

「おりゃー、てめぇ、なんじゃぁ? 

うるせぇぞぉ? なめてんじゃねぇぞぉ?」


普通の人は、ここでビビって、ひるんじゃうんでしょうね。
相手は作業服姿の若い男。

自分若い頃、現場で、小指のない鉄筋屋の親方とか、そーゆー方々に可愛がられてたので、別にビビリません。すごんでも所詮素人、その筋の人ではないので。相手が怒れば怒るほど、こっちの思うツボ。なので、ふくちゃん、ニヤニヤしています。

ふ「おう、ようやく出てきたか?」
男「おりゃー、てめぇ! 人にうるせぇとか言っといて、散々ドア叩いて舐めとんかぁ?」
ふ「別に舐めてないよ。そもそも、ウルサイのはお前だよ(にやり)」
男「人を、お前呼ばわりするんじゃねぇぞぉ!!!」
ふ「おおそうか? じゃあ、なんて呼ぼうか? あんた?てめぇ?おたく?きみ?○○さん?(にやにや)」
男「ニヤニヤしてんじゃねぇぞぉ?こらぁ?夜中に何度もピンポン押しやがってしつこいぞぉ?こらぁ?」
ふ「あんたが出てこないからピンポンしたんじゃん?インターホンに出て、止めてくれって言えば、すぐやめたのになぁ?」
男「しつこくドア叩くのは、いいってのかよぉおおお!!!」
ふ「じゃあ、なんですぐに出ないの?(にやにや)まあ、話し、しようや?」

怒る男を適当にあしらいながら、訪問した理由を伝えた。男は怒鳴ったりワメイたり、「自分は悪くない、悪いのはゴーンとやっている誰かと、それを見つけない管理会社だ」などと繰り返す。

男が繰り返す戯言を聞きつつ、男がこれまでやって来た事が法律的にどういう意味を持つのか、こちらがどういう立場で動いていて、男に対してどういう事ができるのか、こちらが一人でなく組織で動いている事、男が同じ事をこのまま続けるとこの先どういう目に遭うのか、そういった事を1時間近くかけて話した。

適当に虚実を織り交ぜながら、こちらが握っているカードをちらつかせつつ、真綿で首を絞めるように相手をコーナーへ追い詰めていく。最初は威勢の良かった男が、段々おとなしくなる。そしてビビリだすのが見えてくる。ここまで来るとこちらのペース。

そして締めくくる。

ふ「この先、○○さんがどうなるのかは、○○さん次第なんだよ。」

長時間寒い玄関口で話し続けたせいだろうか?それとも震える身を誤魔化そうとしたのだろうか?男が体を震わせながら「寒い、寒い」とぼやくようになる。

ふ「このままじゃさ、このマンションにいられなくなるだけじゃなくてね、数百万円の損害賠償を請求される事になるかもね。裁判なんか起こされても、弁護士雇う金ないだろう?」
男「そんな金あるわけねーだろう。だけど俺だけ泣き寝入りしなきゃいけないのかよ?悪いのは、ゴーンってやってる奴だろう?」
ふ「俺としても○○さんを助けてやりたいとは思っているんだけどね、俺だけの問題じゃないからさ。まずはさ、○○さん自身がちゃんと反省しているって誠意をきちんと示せば、俺から先方に話してやってもいいんだけどさ。」

ふくちゃん、クリアファイルから1枚の紙を取り出し、男に渡した。

ふ「そんなわけでね、実はもう書類を用意してあるんだよ。どうする?ちょっと読んで見てくれよ。」
男「まあ、書いてある事に間違いはないし・・・・」
ふ「じゃあ、そこに○○さん、署名して判子ついてもらえないかな?」

男は素直に署名し三文判をついた。
判子をついた紙のタイトルは
「お詫び並びに誓約書」
あて先は、ふくちゃん。

さーて、こいつの運命は俺が握った。
次はこいつを使って、賃貸管理会社とナシをつけるか。

目的は一つ。
この男をこのマンションから追い出すこと。
情けは無用。

そんな事を考えつつ、マンションを後にした。

(続く)

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やっぱ六本木

日本は元気ないとお嘆きの不動産投資家の皆様
大丈夫っす! めっちゃ元気っす!
六本木は最高に盛り上がってます。

あ、不動産の事じゃないっす。
おねーちゃんっす。六本木のオネーチャン達の事っす(爆)

皆さん、空室がどうしたとか、融資がつかないとか、
嘆いてばかりいないで
夜の六本木で弾けましょ!
きっと道は開けます

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先週から本業サラリーマンの方がチョイ忙しい
香港在住のボスのイギリス人(長身で結構イケメン)が
出張来日中

仕事が纏まったのでイケメン上司と共に
業務委託先会社のアホアメリカ人(チビでハゲ)を連れて
会社の裏のバーで飲んでたら

イケメンのボスいわく
「六本木行くだ〜!」

で、アホアメリカ人(チビハゲ)行き着けの
六本木ヒルズのバーへ
雰囲気良い割りに価格はリーズナブル
そして・・・客は・・・女の子ばっか!
もしくは女連れのオヤジばっか!(笑)
日本人の若い男は全然いないっ!
どうした日本男児! 

日本経済は不景気だ
日本の男も小チン・・・じゃなくて消沈気味
だが日本の女の子は絶好調だ!

そしてチビハゲ米人も元気にナンパしまくり
そして撃沈しまくり
まるでアメリカ経済そのまんま

仕方がないから、ちょっと仲介手伝ってやって
女の子3人組みをゲット
上司にあてがって飲んでると

はげちん米人、今度は外人ギャル二人組にアタック
そしてあえなく撃沈
こりない奴だ 借金大国アメリカのようだ
ローン付かないくせに買付ばかり入れまくる「頭金なし自称投資家」と一緒かっ!

仕方がないから今度も仲介して
また上司にあてがって
で、ハゲもイケメンボスも盛り上がって
ナンパした二組、日本人ギャル2+外人ギャル2人を連れて
(女の子、お互い知らない同士だが全然気にしていない)
ヒルズの下の階のバーへ移動

その頃にはボスも結構酔っ払ってきて
そんなところに・・・

ハロウィンコスチュームのセクシーな日本人ギャル3人登場

上司、すかさずアタック
だがこの上司、日本語喋れない
ギャルも英語喋れない

だか・・・・
勝手にめっちゃ盛り上がっている
君たち、いったい何語で会話しとるんじゃ〜?

上司をかまってくれてるので
ギャルに一杯ずつ飲み物ゴチして
上の階でナンパしてきた女の子4人と飲みなおし
女の子たちが電車なくなるので帰るというから
ついでにハゲチビ米人はいつの間にか、いなくなってたので

ハロウィンセクシーギャル3人を誘って別の店へと。
なにやらクラブへ行くというので
じゃ、一緒にいこか〜?となり・・・

クラブの入り口で、さ〜たいへん
ハロウィンコスチュームのギャルの大群が
セキュリティーチェック(身分証明書が必要らしい)で
大行列、これじゃ一時間以上待たされるぞ!

こんなとこにボスを並ばせるわけには行かないので
早速裏技(笑)を使い列の先頭へ
そしてVIP席へ直行
と思ったら、最初3人だったギャルがいつの間にか8人に(笑)
友達が合流したらしいのだが
合流した5人は身分証明書がないので入れない・・・(おいおい18歳未満?)

とりあえず、ギャル3人とボスの計5人でVIP席へ・・・・
そこでボス唖然!!!!

クラブの中は・・・・・
そこらじゅう、露出度満点セクシーハロウィンファッションのオネーチャンたちが
腰をクネクネ踊りまくり! ジェービルさんの「クネクネライト」どころではないっ!
男1に女9くらいだろうか? 圧倒的に女の子だらけっ!

上司いわく「君を部下にして正解だった」とは言わなかったが(笑)
「今まで日本に通って10年になるが、こんな店は始めてだっ!すっげ〜」
と北部訛りのイギリス英語で興奮しまくり

VIP席に座るとシャンパンをボトルで頼まなければいけない。
一本○万円
最初の乾杯で一本なくなり
仕方がないので更に一本追加

そしたら、取り残された友達ギャル5人が合流して
合計10人でシャンパン乾杯
既にボトルは4本空いている。

ボトルが一本いくらするかは上司には言えない。
VIP席がテーブルチャージいくらするのかも上司は知らない。
仕方ない、社内接待だと思って、ふくちゃん自腹切るかっ!
こうなったら今夜は酒池肉林だっ!

流石にギャル8人+外人1人+ふくちゃん1人で
VIP席でボトルシャンペン乾杯繰り返してると
流石に目立つ目立つ

一緒に来たギャルたちが踊りに出てる隙に
知らないギャル達ががやってきて
ものほしそ〜〜にこっちを見ている

仕方がないから「おいでおいで」すると
喜んでやってくる、やってくる
そしてまたボトルを頼んでシャンパンで乾杯!

ギャル達かなり興味津々で
「このオニイサン(おっさん)何者?」という感じ

擦り寄ってくる、すりよってくる
おいおい、きみ、困るよ、とは言わなかったが
もうVIP席は大変な事に!!!

チャイナドレスの二人組ギャルとか
インディアン衣装きたタイトミニのオネーチャンとか
ナースミニ来た3人組みとか
黒ボンテージのおねーさまとか
スレンダードレスの女子大生2人組とか
入れ替わり立ち代りVIP席でシャンパン乾杯
そして隣に座って擦り寄ってくる(汗)

きっと映画のプロデューサーとか
芸能企画の人とかと思われたのかもしれない
ちゃう、ちゃう、オレ、本当はショボイ、サラリーマン小家だってば(自爆)

テーブルの上には既に10本以上の空きボトルが並び豪華絢爛
仲間に入りたくてVIP席の廻りをウロウロしている女の子も(笑)

ボトル10本空けたところで、今度は10本達成祝いの乾杯
結局13本くらいあけたところで閉店、おひらき。

会計頼むと店長が名刺を持ってウヤウヤしく挨拶にきて
「今後ともどうぞよろしくお願いします」

一晩30万円程度なら安いもんでしょう(苦笑)
銀座じゃ30万程度じゃ大して楽しめないから。

そんなことより
あのオネーチャン達のクラブパワーはすさまじい

日本の不景気なんて、なんのその。
あのノリで賃貸付け仲介やらしたら
空室なんてソッコーで埋まるに間違いなし!

ちなみにこのお店、外人やオッサンにまだ荒らされていないので
どこのクラブかはナイショにしときます(笑)

さて・・・
それではいつも恒例の・・・

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